Plichten van de huurder

1)    Behoorlijk onderhoud van het gebouw

Als jongerenwerking moet je lokaal als een goede 'huisvader' in orde houden. Dat wil zeggen dat je het lokaal niet laat verkrotten, zorgt voor verwarming en verluchting in het gebouw, ervoor waakt dat er geen te grote beschadigingen worden aangericht, ...

Als huurder dien je ook kleine herstellingswerken te doen of te laten uitvoeren om je gebouw in orde te houden. Ook werken die door je eigen fout (of door iemand van je jongerenwerking noodzakelijk zijn geworden, dien je zelf te (laten) verrichten.

Let wel, herstellingen ten gevolge van ouderdom of normale slijtage en grotere herstellingen (dak, muren, ..) zijn niét voor jouw rekening, maar voor de verhuurder. Als huurder moet je de verhuurder hiervan tijdig op de hoogte brengen. Laat dus niet zelf de nodige werken uitvoeren, om daarna de factuur naar de verhuurder te sturen. Zo loop je het risico zelf nog voor de kosten in te staan. Je kunt desnoods een aangetekende brief sturen als je het gevoel hebt dat je deze herstellingen zal moeten afdwingen. Deze regels zijn van toepassing, tenzij het in het huurcontract anders vermeld staat.

2)    Betalen van de huurprijs

Je moet de huurprijs betalen op het afgesproken tijdstip. Het huurcontract bepaalt waar en wanneer. Ook diverse kleine kosten dien je als huurder te betalen (gas, water, elektriciteit, ...). Dit kan inbegrepen zijn in de huurprijs, of de betaling gebeurt volgens vastgelegde en vaste (eventueel geïndexeerde) bedragen. Ofwel worden de werkelijke kosten betaald, dit gebeurt dan via een afzonderlijke afrekening en aan de hand van de nodige bewijsstukken. Tenzij in de huurovereenkomst anders wordt vermeld, betaal je maandelijks en op voorhand de huurprijs.

3)    Bestemming respecteren

Je gebruikt het lokaal waarvoor het bedoeld is, met andere woorden, bouw het niet om tot een supermarkt. Om de bestemming te wijzigen, dien je niet enkel rekening te houden met de eventuele stedenbouwkundige of andere voorschriften; ook de verhuurder (= eigenaar) moet zijn akkoord geven voor de bestemmingswijziging. Wijzig je de bestemming zonder akkoord van de verhuurder, dan kan hij de huurovereenkomst laten ontbinden.

4)    Het gebouw in dezelfde staat teruggeven

Loopt de huurovereenkomst ten einde, of wordt die opgezegd dan dient je lokaal zich ongeveer in dezelfde staat te bevinden als bij de aanvang van de overeenkomst. Indien de verhuurder vindt dat er huurschade is, moet hij dat kunnen bewijzen.