Rechten van de huurder

1)    Onderverhuren of huurovereenkomst overdragen

Huuroverdracht wil zeggen dat je je huurcontract overdraagt aan iemand anders. De overnemer wordt de rechtstreekse huurder en het contract loopt gewoon verder.

Onderverhuring betekent dat je (een deel van) het lokaal verder verhuurt aan iemand anders. Onderverhuren kan, maar natuurlijk niet langer dan de duur van je eigen huurcontract. Beide rechten kunnen beperkt worden door een clausule in de huurovereenkomst.

2)    De huurder mag verbeteringen en veranderingen aanbrengen

Als huurder mag je onbelangrijke inwendige verbeteringswerken (vb. schilderen en behangen) verrichten, evenals verbeteringswerken bedoeld om het lokaal geschikt te maken voor de bestemming (vb. installatie centrale verwarming, scheidingswanden). Ook nieuwe constructies mogen gebeuren indien die de vorm en de structuur van het gebouw niet wijzigen.

Om zeker te zijn welke werken je mag uitvoeren, laat je best in de huurovereenkomst de werken beschrijven die mogen worden uitgevoerd. Neem je dit op in het contract, laat dan meteen ook vastleggen wat er op het einde van het contract met deze werken zal gebeuren. Het is namelijk zo dat de verhuurder kan eisen dat gedane werkzaamheden weer ongedaan worden gemaakt indien je die werken niet als huurder mocht uitvoeren. Mocht je dit wel, dan zijn er meerdere mogelijkheden:

•    Indien de werken zonder beschadiging wegneembaar zijn, blijven ze je eigendom;

•    Blijft op het einde van het huurcontract, alles achter in het lokaal, dan dient de    verhuurder je voor deze verbeteringen een vergoeding te betalen;

•    Indien de werken niet wegneembaar en onafscheidelijk verbonden zijn aan het gebouw, worden ze vanaf de uitvoering eigendom van de verhuurder. Die moet dan eventueel een vergoeding betalen;

•    Voor 'overbodige' werken zoals de installatie van speciale verlichting, is geen vergoeding voorzien.